Emelt szintű sz.k. 1.1.lakás

21.9 M Ft

Eladó társasházi téglalakás
Szeged, Északi város
Azonosító: KAAS-1762
49.06 m² alapterületű
2 szobás
3 emeletes épületben
260 cm belmagasságú
1. emelet
Építés éve: 2020
szerkezetkész
erkéllyel,
külön wc-vel, kádas fürdőszobával
Szeged frekventált részén, minőségi, emelt szintű szerkezetkész társasházi lakások, kiemelkedően kedvező áron garázsokkal, gépkocsibeállókkal eladók.
A kiváló, minőségi referenciákkal rendelkező építőipari cég által épített, 15 lakásos társasház
1 emeletén. az 1. számú lakás
alapterülete (nettó): 49,06 m2 (erkély: 3,03 m2)

A lakás várható emelt szintű szerkezetkész átadása: 2020. július
Tervezett kulcsrakész átadás: 2020. év vége.

A kulcsrakész befejezést az építő külön egyezség keretein belül, igény szerint vállalja.

--------------------------------------------------------------

Az emelt szintű szerkezetkész állapot műszaki tartalma:

Alapozás:
Mélyített síkalapozás, fúrt beton dugóalapok, monolit vasbeton talpgerendával

Vízszigetelés:
A vasalt aljzaton 2 réteg Villas Elastovill E-G 4 F/K lemez.

Aljzatbetonozás:
8 cm vastag C16-16/KK minőségű aljzatbeton készül, léccel lehúzva; padlófűtéses
padozatok alatt gyengén vasalva

Falazás:
Főfalak :Porotherm N+F falazóblokk, önálló egységek között PTH 30 hanggátló tégla
Válaszfalak: 10 cm vastag Porotherm 10 N+F válaszfaltéglából falazva kétoldali vakolattal,
vagy könnyűbeton falpallók hálózva-glettelve, vagy igény szerint hőszigetelt gipszkarton fal
glettelés nélkül

Kémény:
Turbó szett a kp.-i fűtés kazánjához; Kémény átadással.

Szellőzők:
NA 110 acéllemez csövek bekötő idomokkal, hőszigetelt gipszkarton lemezborítással, tetőn
kívül 12 cm vtg. hőszigetelt, külső lemezborítású szakipari fal. Konyhai szagelszívónak
homlokzati faláttörés igény szerinti helyen.

Födémek, főlépcső:
Előregyártott vasbeton vagy monolit vasbeton lemezek, a lépcső csúszásmentes
kerámialappal burkolva, festett acél korláttal

Magastető:
A tetőtéri szint fölött könnyűszerkezetes födém készül; fenyőfa szerkezet, Bramac
cserépfedés, festett alumínium lemez

Lapostető:
A hőszigetelésen deszkázott aljzaton fémlemez burkolat.

Hőszigetelések:
A fszt.-i üzletek padozatában 9 cm vtg. AT-N100 lemez. Külső főfalon - mészhabarcs
alapvakolaton - 15 cm vtg grafitos EPS hőszigetelő rendszer, 1,5 mm. kapart
nemesvakolattal, az erkélylemezek el vannak dilatálva a födémtől, ezeken nem szükséges
hőszigetelő borítás; a fszt. garázsok, kapuáthajtó feletti födém alsó síkján (lakások alatt) 20-
30 cm Austrotherm AT-H80 hőszigetelő lemez glettelve, festve ; a vasbeton gerendák -
koszorúk és a lakószinti vasbeton pillérek külső síkján 5 cm Austrotherm Expert Fix lemez;
A III. em. felett a vb.födémen 25 cm vtg. Austroterm lemezen 6 cm-es felbetonozás.
A társasház alapításhoz energia-tanusítványt állítunk ki az egész épületre.

Hangszigetelés:
A közbenső födémeken az aljzatbeton alatt 3 rtg. Austrotherm AT-L2 25+25+30 lépésálló
lemez, ebbe kerülnek a víz- fűtés csövek; Egységek között hangszigetelő Porotherm
téglafal. Lépcsőház mon. vb. lemeze eldilatálva a lakások falaitól.

Homlokzati nyílászárók, bejárati ajtók:
A homlokzaton fehér műanyag 3 rtg.-ű hőszig.üvegezésű ajtók-ablakok (4-12-4-12-4-12
Low-EPlusz Argon k=0,7 W/m2K), 6 kamrás Gealan profil, 44mm-es meleg peremes
üvegezés, az áthidalókban hőszigetelt redőnyelőkészítés kialakítva, külső-belső műanyag
lemez párkányokkal, a garázsokon Hörmann v. Nice billenő garázskapuk ; öt ponton záródó műanyag lakásbejárati ajtók.

Vakolatok, festés - mázolás:
A homlokzaton és a kapuáthajtóban nemesvakolat, lábazati nemesvakolat; a belső falakon
és födémeken javított mészhabarcs vakolat vagy gipszkarton burkolat ún. szárazvakolat;
közös helyiségekben glettelés, fehér diszperzites festés; garázsok: fehér meszelés glettelés
nélkül; a lépcsőházban az acél korlátok mázoltak;

Fal és padlóburkolás:
A garázsokban-lakásokban simított beton; lépcsőház, közös tárolók: csúszásmentes
kerámia lapburkolat 10 cm-es lábazattal; kukatárolóban 1,7 m magasan falcsempézés;
teraszok burkolása fagyálló kerámialappal 2500 Ft/m2 lap anyagárral; igény szerint -
ráfizetéssel - cserélhető.

Térburkolatok, zöldfelületek:
A járdák és az udvari gépkocsibeállók: szürke Viacolor burkolókő, az utcai és az udvari
zöldfelületeken humuszolás, füvesítés, előnevelt fák telepítve.

Kerítések, terasz korlát
Terasz : acélvázas üvegkorlát . Kerítés : az uvari telekhatárokon vb. lábazaton, avélvázas
deszkázott kerítések.

Közműbekötések:
A meglévő utcai hálózatra csatlakoztatva, az útburkolat és a járda helyreállításával. Az
egyéni hőmennyiség-, HM víz- elektromos mérők beüzemelése, hálózatfejlesztési díjjal.
Villamos kapacitás : lakásonként 1 x 32 A. A villanyórától a lakáselosztóig 3 fázisú
előkábelezés, 5 eres felszálló vezetékkel.

Gépészet:
Víz- csatorna alapcsövezés, mért és méretlen gázszerelés műszaki átadással; a
kukatárolóban hidegvizes falikút, kerticsap (autómosás tilos) külön méréssel.
Ház központi fűtés-melegvízellátás, egyéni elosztással és hőmennyiségmérőkkel, mindenhol padlófűtés.

Elektromos , telefon és KTV szerelés
Alap védőcsövezés, helyük az egyes helyiségekben a lakókkal egyeztetve, úgymint:
szobák: 1 kapcsoló, 2 dugalj, 1 lámpa, 1 TV; nappali: 1 kapcsoló, 3 dugalj, 1 lámpa, 1 TV,
1 telefon, termosztát; konyha: 1 kapcsoló, 3 dugalj, 2 lámpa; fürdő: 1 kapcsoló, 2 lámpa, 2
dugalj; kamra: 1 kapcsoló, 1 dugalj, 1 lámpa; WC: 1 kapcsoló, 1 lámpa; közlekedő,
előszoba: 2 kapcsoló, 1 dugalj, 1 lámpa; garázs: 2 kapcsoló, 1-1 fali és mennyezeti dugalj,
1 lámpa; az épület bekötése az utcai telefon és KTV hálózatba: földmunka, csövezés stb.
telefon és KTV primér csillagpontok a lépcsőházban, innen 1-1 bekötés a lakásokba
(szekunder csillagpont) ; lakáson belüli elosztó tábla 1 db kismegszakítóval, 1 db
ideiglenes dugalj, Fi-relével; digitális kaputelefon rendszer beüzemelve előszobában
Lehetõség van a lakások alaprajzi elrendezésének módosítására, egyedi igények kielégítésre.

--------------------------------------------------------------

Belépési feltételek:

Az üzletek, irodák, lakások, garázsok, tárolók, valamint a parkolóhelyek vételára elsõsorban a méretüktõl, illetve szintbeli elhelyezkedésüktõl függ. A vevõkkel egyénenként kötendõ adásvételi, illetve építési-vállalkozói szerzõdés pontosan tartalmazza a fizetendõ vételár összegét. Az adásvételi szerzõdés a telekhányad megvásárlására vonatkozik (a parkolókra csak kizárólagos használati jog vonatkozik), ez ad a vevõnek építési jogosultságot. Az Építési – vállalkozói szerzõdésnek két fontos része van:
- A lakó megbízást ad a vállalkozónak, hogy a telekingatlanon felépülõ társasházban részére a szerzõdésben megjelölt épületrészt szerkezetkész, illetve kulcsrakész állapotban építse meg, vállalkozó pedig vállalja, hogy a mellékletben részletezett mûszaki tartalommal, a szabványokban elõírt követelmények valamint a teljesítési határidõk betartásával megépíti azt és birtokba adja. Ugyanakkor, ha – számára felróható okokból - a birtokbaadási kötelezettségének nem tud eleget tenni, úgy ez esetben a szerzõdésben meghatározott kötbér fizetését vállalja.
- Az építési díj fizetési ütemezése fix dátumokkal mûszaki készültség szerint. Ezeket esetlegesen befolyásolhatja a szerzõdéskötés idõpontja, illetve a lakó fizetési lehetõségei. A szerzõdésben megjelölt építési költség fix árnak minõsül, ami azt jelenti, hogy a lakónak csak és kizárólagosan azt az összeget kell megfizetnie a vállalkozónak, amit a szerzõdés tartalmaz. Valamennyi, az építõanyagok áremelésével, inflációval összefüggõ kockázatot a beruházó magára vállalja.

A szerzõdéseket - az egységes ügykezelés érdekében - az általunk megjelölt ügyvédi iroda készíti.

Külön fizetendő közműdíj: nincs

Alaprajz

Az ingatlan tulajdonságai
 49.06 m² alapterületű
 2 szobás
 3 emeletes épületben
 260 cm belmagasságú
 téglafalazatú
 könnyűbeton falazatú
 nemes vakolatos
 homlokzatburkoló lapos
 homlokzat új, újszerű
 homlokzat hőszigetelt
 műanyag ablakok
 háromrétegű ablakok
 új, újszerű ablakok
 műanyag bejárati
 új, újszerű ajtók
 új építésű épület
 lépcsőház jó állapotú
 kimagasló állagú épület
 tiszta és gondozott
 újszerű lakás
 új elektromos vezetékek
 új építésű lakás
 modern
 hálószobával
 nappalival
 egy fürdőszobás
 külön fürdőszoba, wc
 fürdőkádas
 amerikai konyhás
 új, újszerű konyha
 közös tároló
 közös kerékpártároló
 közös udvar
 közös pihenőkert
 közös játszótér
 összkomfortos
 házközponti fűtésű
 hőfokszabályzós
 padlófűtés
 helység. szabályozható
 DIGI
 T-HOME
 INVITEL
 UPC
 parkolás közterületen
 gépjármű beálló
 saját garázs
 kétbeállásos garázs
 ABC közelben
 játszótér közelben
 kirándulóhely közelben
 közösségház közelben
 kutyafuttató közelben
 mozi, színház közelben
 nyugdíjasotthon közel
 sportpálya közelben
 szabadidőközpont közel
 szórakozóhely közelben
 gyógyszertár közelben
 Iskola közelben
 óvoda közelben
 bölcsőde közelben
 ambulancia közelben
 kórház közelben
 háziorvosi rendelő
 buszmegálló közelben
 trolimegálló közelben
 taxiállomás közelben
 ipartól távol
 csatornától távol
 szennyvízteleptől távol
 állattenyésztéstől távol
 hulladéklerakótól távol
 h. feldolgozótól távol
 repülőtértől távol
 szórakozóhelytől távol
 vasúttól távol
 belváros közelében
 lakás
 alacsony fűtés költség
 kaputelefon
 betörésbiztos ajtók
Vass
Tamás

munkatárs
+36 (30) 864-9633